Рискованные сделки с недвижимостью
В ваших планах купля, продажа, обмен, съем квартиры или половины жилплощади. На все имеющиеся виды сделок, связанных с недвижимостью существуют риски. В наше время, согласно статистическим данным каждый день люди подвергаются мошенничеству, связанному с рынком недвижимости. К сожалению не все имеют знания жилищного законодательства и юридических тонкостей при совершении сделки с недвижимостью. Следствием это является то, что даже арендованная квартира на сутки, может втянуть вас в проделки мошенника.
Самый большой риск – это заключение предварительного договора на покупку или продажу квартиры в новом доме. Мошенники очень легко зарабатывают на таких сделках. Лишь потому, что предварительный договор не регистрируется в государственном органе регистрации. Нередко на одну квартиру заключается сразу несколько договоров, а покупатели впоследствии отстаивают свои права в суде.
Очень привлекательным приобретением своей собственной жилой площади является договор пожизненного содержания. Риском может быть то, что с момента заключения договора до получения прав на недвижимость проходит не один год. В большом количестве такие договоры расторгаются в мособлсуде. Заключая подобную сделку, обязательно пропишите подробно, какие услуги будут оказываться хозяину квартиры, сумму, выделяемую на потребности получателя ренты.
Сделка, которая помогает избежать уплаты налога от продажи или покупки недвижимости, сделка безвозмездного дарение тоже может быть рискованной операцией с недвижимостью. Такие сделки расторгают в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя.
При покупке части квартиры или половины дома, заключается договор купли продажи части дома или квартиры. Законодательство нашей страны требует, что в первую очередь продаваемые метры необходимо предложить выкупить проживающим в этой квартире людям. Если эти требования не выполнены, соседи имеют право подать в суд и оспорить сделку. В случае проигрыша, вам будет довольно сложно получить обратно свои деньги.
Обычный договор на покупку и продажу тоже может быть рискованным. При заключении сделки, необходимо узнать имеет ли жилье государственную регистрацию, кто является собственником недвижимости. Также сделку посчитают недействительной, если в суде докажут невменяемость продавца или покупателя. Перед заключением сделки не постесняйтесь попросить справку о состоянии здоровья.
